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台北101大樓六度蟬聯地王。（攝影／黃威彬）台北市不動產買賣登記案件量2萬5523件，較去年同期2萬1617件增加了3906件，增幅達18.07％，顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢；同一期間，北市住宅價格指數（2017年9月至2018年8月）及營建署住宅價格指數（2017年第四季到2018年第二季）微幅上漲，可見北市在過去一年內，房市大致呈現「價穩量回溫」走勢。至於北市公布此次公告土地現值調升0.8％，不只終結了連續兩年的下跌走勢，調整後的公告土地現值也占一般正常交易價格比例來到96.17％，是公告地價的3.66倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年公告土地現值調升主要影響的是交易時的土增稅，對於民眾來年的地價稅並不會產生影響，而公告土地現值調升幅度很微幅，民眾若是明年售屋土增稅的增加也很有限。101蟬聯地王，地后新光摩天樓緊追在後在台北市地王部分，信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近年也有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，2019年全市地王仍由台北101大樓以每坪584萬元締造六連霸，較前一年上漲了大約1.55％。至於第二名的地后，則由新光摩天大樓以每坪576元拿下。由於受到北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商等案相繼落成或簽約帶動，西區門戶計畫已逐步成形，因此，即使新光摩天大樓的公告土地現值雖不如地王，仍較2018年上漲了1.1％左右。曾敬德表示，只要解讀地價變動，其實不難看出北市都市發展脈絡，「最近幾年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉，所以這次公告土地現值漲幅前三名為松山區、中正區、萬華區，其中，松山區就是受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅為2.40％，……中正區、萬華區也受惠西區門戶計畫推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢變好這類因素，平均調幅分別有1.68％及1.56％。」值得一提的還有，台北市全市2019年的總地價區段數共有4542個，當中公告土地現值上漲的區段約占54.76％。對此，台北市地政局官員則指出，主要是反映實價登錄地價動態、土地使用管制、土地利用現況等因素，「裡面又以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵的開發地區上漲較明顯，主要是因為土地容許使用項目變更或使用強度提升這類因素。……持平或下跌區段只分別占17.56％、27.68％。」整體而言，從2019年的公告土地現值來看，北市交易價量回穩，如今隨著地方選舉落幕，不確定因素減少，部分賣方心態可能轉強，明年買方出手購屋，內心恐怕又要多了幾分掙扎。更多信傳媒文章